Leeuwarden – Teststraat met veel media 12b

GoedGOED onderhouden en modern herenhuis, gelegen op een ruim perceel met garage en een kelder.

Bijzonderheden:

De degelijke uitstraling wordt o.a. bepaald door de volgende details:
Marmeren vensterbanken
Massieve paneeldeuren met bijpassende klinken en architraven
Hoge gootlijn met zinken goten en zinken regenpijpen
Eikenhouten en marmeren vloeren
Gestucte wanden en plafonds
Grote tuin
Grote terrasoverkapping
Terras van natuursteen
Versterkte buitendeuren, allen met driepuntsluiting

Daarnaast is zit bij de koop inbegrepen:
ERA-Garantie
Alarminstallatie
Sproei-installatie tuin
Energiezuinigheid (voorlopig energielabel B)
Achtertuin op het westen
Goed onderhouden woning

Specificaties:
Bouwjaar 1997.
Woonoppervlakte: 143 m²
Inhoud: 674 m³
Perceeloppervlakte: 523 m²
Aanvaarding in overleg

Begane grond:

Wonen:
Entree/ hal, met meterkast (alarminstallatie), toilet met fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal en het toilet zijn afgewerkt met een marmeren vloer en voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft een speelse indeling en een houtkachel. Achter in de woonkamer is er een grote raampartij met terrasdeuren, dit zorgt voor lekker veel lichtinval, bij teveel lichtinval zullen de screens u beschermen tegen de zon. De gehele woonkamer heeft een eikenhouten vloer.

Koken:
De woonkeuken is in een hoekopstelling gesitueerd en is afgewerkt met een hardstenen blad en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Net als de hal heeft de woonkeuken een marmerenvloer met vloerverwarming.

Praktische ruimtes:
Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gelegen met gootsteen met koud en warm water en aansluitingen voor de wasapparatuur. Eveneens afgewerkt met een marmeren vloer en vloerverwarming.

Garage
De inpandige garage is van de bijkeuken afgescheiden met een brandvertragende deur. De garage is met de auto toegangkelijk door openslaande deuren vanaf de oprit. In de garage bevindt zich water, elektra en de cv-installatie (2012).

Kelder
Praktisch is ook de kelder van 9 m² die vanuit de keuken te bereiken is. De kelder is geheel betegeld.

Eerste verdieping:

Slapen
De woning heeft 4 ruime slaapkamers, allen gelegen op de eerste verdieping. Alle slaapkamers hebben horren voor de ramen en alle ramen zijn draai/ kiepramen. Alle kamers en overloop hebben een grijze laminaatvloer en gestucte wanden in een bijpassende kleurstelling.

Baden
De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en wastafel met meubel. De vloer bestaat uit een gegoten terrazzo vloer en heeft ook vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er met een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder, waar de mechanische ventilatie unit is gesitueerd.

Buiten:
De tuin is rondom de woning gelegen. Aan de voorzijde een voortuin en inrit. Aan de achterzijde is er een grote glazen terrasoverkapping geplaatst met terrasverwarming, het terras zelf is van natuursteen. Achter in de tuin bevindt zich nog een terras en een houtopslag voor het haardhout. De tuin is van beide zijden achterom bereikbaar en ook af te sluiten. De achtertuin heeft een automatische sproeinstallatie, de voortuin heeft een klikaansluiting voor de sproeier.