Leeuwarden – Testwoning 2a

Deze, in eigen beheer gebouwde, halfvrijstaande woning is gelegen in de gewilde "Hoeves" van Brandevoort. De woning is bijzonder ruim van opzet (727m3) en beschikt over een viertal ruime slaapkamers, een royale en complete badkamer, een leefkeuken, kelder, garage met vliering, bijkeuken en eigen achterom. Dit alles is gelegen aan de rand van de Ecozone op loopafstand van sportvoorzieningen, winkels, NS-station en scholen. Diverse uitvalswegen in de omgeving. Enkele bouweigenschappen van de woning zijn; poriso binnenwanden, hardhouten kozijnen en houten binnenkozijnen met stompe deuren. Kortom een oerdegelijke bouwwijze.

Indeling.
Ruime oprit aan de voorzijde met voortuin.

Hal met antracieten tegelvloer, garderobe, trapopgang en toiletruimte.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje. Middels een raam is er natuurlijke ventilatie aanwezig.

De living is sfeervol en geniet een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Verder beschikt deze ruimte is gestuukte wand- en vloerafwerking, een eiken houten vloer met vloerverwarming, hoge plinten en tuindeuren naar de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren de leefkeuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een praktische antracieten tegelvloer met vloerverwarming en een keuken in U-opstelling.
De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met brede oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en een composieten aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft men door de brede raampartij aan de achterzijde een fijn contact met de achtertuin.

Vanuit de keuken is middels een trap de manshoge kelder bereikbaar. Deze kelder is bijzonder praktisch voor het opslaan van provisie. De kelder beschikt over een tegelvloer en wandplanken.

Via het tussenportaal is er toegang tot de achtertuin en de aangebouwde garage.

De ruime garage is voorzien van elektra, verwarming en in spouw gebouwd. Middels een vaste trap is de bergzolder bereikbaar welke ideaal als extra opslagruimte gebruikt kan worden maar eventueel ook als multifunctionele ruimte. Een dakraam zorgt voor lichtinval en ventilatie op de bergzolder.

Aangrenzend achter de garage is de bijkeuken gelegen welke voorzien is van de aansluitingen voor wasapparatuur, een uitstortgootsteen en deur naar de tuin.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping beschikt over een eiken planken vloer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en zijraam.
Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel en inbouwkast.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning met dakkapel en inbouwkast.

De badkamer is modern afgewerkt met wandtegels in lichte tinten en antracieten vloerbetegeling. De badkamer is compleet en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en designradiator. Middels de dakkapel beschikt deze ruimte over ventilatie en daglicht.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze praktisch ingedeelde verdieping beschikt over een ruime 4e slaapkamer en voorzolder.
Slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking, bergkasten onder de kapschuinte en een dakraam. Kortom een ideale slaap-werk- of logeerkamer.

Tuin.
De aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft middels een afgesloten zij-poort toegang tot de straat aan de voorzijde.
Verder is de tuin voorzien van verlichting, gazon, borders met beplating en terrassen.

Bijzonderheden:
- Halfvrijstaande woning in de 'Hoeves' van Brandevoort';
- Goede isolatie;
- Gunstige ligging nabij diverse voorzieningen'
- Woning voorzien van draai-kiepramen;
- Ruime oprit geschikt voor 2 auto's;
- Gehele huis voorzien van houten kozijnen en stompe deuren;
- Binnenmuren uit Poriso opgetrokken;
- Praktische kelder;
- Ruime garage met kap;
- Vrije zij-poort;
- Kortom een volledig in eigen beheer gebouwde woning met unieke eigenschappen!