Leeuwarden – Testwoning 3a

Deze verrassend, ruime en instapklare tussenwoning is gelegen op een rustige woonlocatie in de buurt "Geestenberg”. De woning beschikt onder andere over een royale woon-/eetkamer, een moderne half open keuken, ruime vernieuwde badkamer, drie slaapkamers en een 72m² diepe, moderne privacy biedende achtertuin gelegen op het oosten met vrijstaande berging met overkapping en een heerlijke zithoek om te ontspannen na een drukke dag of week.

Begane grond:

Entree/bijkeuken.
De voordeur wordt bereikt via een beschut looppad met druivenstruiken in een knusse voortuin. De voordeur geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn zowel de woon-/eetkamer, toilet, meterkast alsmede de berging met wasruimte te bereiken. Het toilet is deels betegeld en deels voorzien van stucwerk. De berging is in 2013 vernieuwd tot wasruimte en is voorzien van een fraaie granieten tegelvloer. Tevens is hier de CV-installatie (2013) gesitueerd.

Woon-/eetkamer.
Via karakteristieke deuren bereik je de royale woon-/eetkamer die voorzien is van grote raampartijen aan de voor-en achterzijde en zorgen voor veel lichtinval. De vloer is bedekt met een prachtige eiken houtenvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. De eetkamer heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. De ruimte wordt verwarmd door radiatoren en daarnaast is er een sfeervolle hout gestookte open haard aanwezig. Aan de achterzijde is een aluminium schuifpui gesitueerd welke leidt naar het terras en de tuin.

Keuken.
De moderne half open keuken is gelegen aan de rechterzijde van de woning. De keuken is onder andere voorzien van een 5-pits inductiekookplaat (2013) met afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast, vriezer en wasbak met mengkraan. Het aanrechtblad van de keuken is uitgevoerd in graniet. De wanden in de keuken zijn strak gestuct en deels voorzien van afneembare verf. De vloer is deels voorzien van tegels.

Achtertuin.
De privacy biedende achtertuin is recent geheel gemoderniseerd en voorzien van een in 2013 geplaatste ruime berging (met elektra) met aangrenzende overkapping. De tuin is gelegen op het oosten en aangelegd met moderne brede tegels, grind en erfscheidingen. Vanaf de start van de ochtend tot in de late avond kan volop worden genoten van de zon. De tuin is aan de achterzijde voorzien van een poort met vrije achterom.

Eerste verdieping:

Overloop.
Via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop. De overloop geeft toegang tot een drietal fraaie slaapkamers, de modern vernieuwde badkamer en een inloopkast. De vloer is voorzien van wit geschilderde houten vloerdelen. Al het stucwerk op de verdieping is in 2013 volledig vernieuwd.

Slaapkamers.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ruim van opzet (circa 17,40 m²). De overige twee slaapkamers zijn respectievelijk 10,0 m² en 6,3 m² groot. De wanden en plafonds zijn glad afgewerkt. De ouderslaapkamer is voorzien van een split-unit airco (ter overname).

Badkamer.
De ruime, moderne badkamer is volledig vernieuwd in 2013 en voorzien van een bad met douchemogelijkheid, toilet, brede wastafel met onderbouwkast, verwarmde spiegel en een design radiator. De wanden zijn betegeld in een moderne kleurstelling, het plafond is deels verlaagd en voorzien van inbouwspots en Bluetooth speakers.

Bijzonderheden:
- Ruime, verrassende tussenwoning gelegen in de gewilde wijk Geestenberg;
- Ruime privacy biedende achtertuin welke is gelegen op het oosten o.a. voorzien van een berging met een fraaie overkapping;
- Nabij speelveld gelegen;
- Badkamer, stucwerk en wasruimte zijn volledig vernieuwd in 2013;
- Volledig voorzien van dubbelglas;
- Meterkast vernieuwd in 2012;
- Voorlopig energielabel C;
- Oprecht als instapklaar te kwalificeren!