Leeuwarden – Testwoning 4a

Deze verrassend royale en bijzonder fraai gelegen hoekwoning is gelegen aan de rand van natuurgebied en beschikt over een vrijstaande garage, carport, uitbouw achterzijde, overkapping, een drietal slaapkamers, complete badkamer en ruime keuken.

Voortuin met pad naar entree.

Hal met lichte tegelvloer, meterkast en toiletruimte. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en spanplafond met inbouwspots.

De T-vormige woonkamer is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming, een sfeervolle gashaard, gestuukte wand- en plafondafwerking met sierlijsten en markies aan de voorzijde.

De leefkeuken (Rational) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning in de uitbouw. De keuken beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en keukenblok in hoekopstelling.
De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten.

1e verdieping.
Overloop met toegang tot een tweetal (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is bijzonder ruim door de samenvoeging van 2 slaapkamers. Deze slaapkamers is voorzien van een lamellen parketvloer en rolluik.
Vanuit de slaapkamer is de badkamer direct toegankelijk.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en deze kamer beschikt eveneens over een lamellen parketvloer en rolluik.

De geheel betegelde badkamer beschikt over, vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wastafel op zuil, wandcloset en designradiator. Het plafond van de badkamer is afgewerkt met een spanplafond met inbouwspots en speakers.

2e verdieping.
Middels een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte.

Slaapkamer 3 is voorzien van een brede dakkapel met rolluik, vloerbedekking en bergruimte onder de kapschuinte.

Tuin.
De tuin is volledig aangelegd met terrassen, overkapping (vast aan de woning), vijver, borders met beplanting, elektra en houten blokhut met elektra. Aan de zijkant van de woning is de carport gelegen welke afsluitbaar is met een poort. De carport en oprit bieden ruimte voor het parkeren van een drietal auto's.

De achtertuin heeft werkelijk een fantastische vrije ligging gelegen aan natuurgebied "De Bundertjes". De eigen achterom geeft direct toegang tot het natuurgebied. Vanuit de tuin geniet men van volop privacy en groen uitzicht.

Bijzonderheden:
- Ruime, uitgebouwde hoekwoning met garage;
- Vrije ligging aan rand van natuurgebied;
- Airco aanwezig op slaapkamer 1 en de woonkamer;
- Vloerverwarming in woonkamer en badkamer;
- Overdekt en onoverdekt terras in de achtertuin;
- Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Elektrische bedienbare rolluiken begane grond en handmatig bedienbare rolluiken op de 2e verdieping;
- Elektra en waterleidingen in de tuin aanwezig;
- In 2017 is de loodrand van de carport, dakkapel en schoorsteen vervangen;
- Intergas CV-ketel uit 2008;
- Gehele woning is voorzien van horren;
- Vijver met vijverpomp en waterval;
- Voldoende parkeergelegenheid in de verkeersluwe straat;
- Blokhut in de tuin is voorzien van 16cm dikke stammen en ecologisch dak;
- Het geheel is gelegen nabij basisschool, sportvoorzieningen, centrum van Helmond, uitvalswegen en winkels;
- Kortom, een verrassend goed onderhouden woning welke u beslist van binnen en buiten moet bekijken voor een juiste indruk!!